第4章 潜力

花了一下午的时间。

谢晴阳带着许溏溏把天泉市的各个重点区域跑了个遍,把每块土地情况以及历史遗留问题一一道来。

许溏溏也大致明白了天泉市的概况,原来对方口中说的外勤,就是让她能尽快熟悉这片土地。

这让许溏溏觉得谢晴阳这个人有些奇怪。

从态度上来说对方是严厉了些,但本质上还是在不带保留地教她。只是情绪表达给人一种拉开距离的感觉。

回程的车上,许溏溏看向城市入口处那两块荒地,指着问:“科长,你刚才说城市里可以使用的土地已经不多了,但那两块地不正荒着吗?怎么不用起来啊。”

听见那一左一右两块门神似的荒地,开车的张轩瑞没忍住噗嗤一笑。

“怎么?”许溏溏纳闷,“我又说错话了吗?是科长让我多问的。”

张轩瑞道:“没,只是这两块地在每次开土委会时,领导都要见一次骂一次。”

“为什么啊?”许溏溏问。

前排的谢晴阳转过头回答:“你以后就知道了,情况比较复杂。”

许溏溏“嘁”了声,这两人又在当谜语人。

张轩瑞扭过来说:“只能说,和我们的绩效工资有硕大的关联,自己品。”

“……”品个鬼。

许溏溏伸了个懒腰,正盘算着待会下班去找个美发店洗头,谢晴阳的声音从前面传来。

“许溏溏,你是学旅游的吧?”

“对的。”

许溏溏应下,想多补充几句,又想起对方不乐意听,立马闭上了嘴巴。

谢晴阳接着说:“今天带你也把市区的土地都过了一遍。等会儿回办公室,写一份存量土地的潜力分析报告出来,明天开会的时候我要用,上午9点之前给我审阅。”

“啥?啥报告?”许溏溏后背立马绷直了,读研的后遗症立马显现了出来,听不得“报告”两个字。

她抬手看了下腕表,已经下午已经过了一大半了。

“我没听错吧,上午9点前交?现在都已经4点过了,咱们不是朝九晚五吗?”

张轩瑞还在前面偷笑,他就知道科长带他们出来看地不会这么简单。这不摆明了要让许溏溏加班,上班第一天就立个下马威。

“你能不能做?”谢晴阳声线听上去有些紧。

许溏溏牙关咬了又咬,刚稍微有那么一丢丢好感顿时荡然无存。

“能、做。”

张轩瑞透过后视镜瞥见许溏溏吃瘪样子,笑得直耸肩。可惜谢晴阳的下句话立马让他笑容凝滞。

“张轩瑞,你晚上教下她。”

张轩瑞吓得方向盘子都差点扔了。

“不是吧,科长,我晚上还有约会呢。”

“嗯?”谢晴阳声线微微往上一抬。

张轩瑞连忙改口:“约会哪有加班重要,您说是吧科长,加班使我快乐、使我充实。”

许溏溏瞧见这人比她还会拍马屁,危机感应运而生,一个科室哪能容得下两个马屁精。

她刚想开口吹几句彩虹屁,被谢晴阳的眼神给狠狠堵了回去。

多做、少说。

行吧,她懂了。

许溏溏上班第一天就遇上挑灯夜战。

她敲打着电脑键盘,简直要被这XP系统的老古董给气炸了。

除了每切换一次窗口都要等好几秒响应外,想点开浏览器去搜索点资料,那个球啊转半天都转不出来。

急得许溏溏想一榔头把它主机给敲了。

张轩瑞能教的,其实就是把潜力报告的结构、框架告诉她。他也就比许溏溏早来一些,对于内容方向有没有走偏,他也说不出个一二。

为了防止他在旁边念叨影响自己,许溏溏榨干他最后一丝价值就把他打发走了。

许溏溏越写越气,越觉得科长这家伙简直离谱。

他明天开会要用的报告,自己倒是回家睡大觉了,居然安排让她这个刚报道的纯新人来熬夜做。

未免也太信任自己母校教出来的学生了吧。

好在许溏溏读研期间就被导师安排写过不少调研报告。

虽然侧重点不同,以前是旅游开发,现在是土地开发,但原理是相通的。

就是用这电脑来做报告简直太折磨人了,直到下半夜,许溏溏才将最后的稿子敲定。

仔细浏览了一遍,才满意地打印出来,搁在谢晴阳的办公桌上。生怕对方明早看不见,还把挂在包上用来压泡面的手办猫压在材料上。

拍了拍手,许溏溏熄灭了机关大楼里的最后一盏灯。

另一边的谢晴阳,坐在陪护椅上拉着病床上软塌塌的手。

将毛巾打湿仔细又缓慢地擦拭着病床上人的脸。

“妈,上次跟你说过的那个女生你还记得吗?我今天又见到她了。”

病床上的人瞳孔涣散地盯着天花板,没有回应。

谢晴阳自顾地细说:“就是给我写过信的那个女生。”

第二天,许溏溏美美地睡了个美容觉,等踏入办公室时,正正好好8点59分。

谢晴阳不知道什么时候来的,坐在窗户下方正翻阅着材料。

许溏溏挑了下眉,她的水平她自己还是清楚的,在这天泉市恐怕还找不出第二个能分析得比她更全面的人。

“早上好,朋友们。”

许溏溏如沐春风般走了进去,和昨天的C家小套装不同,又换了身D家的收身A字裙。整个人精气神足,完全看不出是昨晚加了班的人,把桌位对面的厚刘海刘青看得眼睛都直了。

同样是办公室上班的,许溏溏就跟从秀场刚下来似的。再看看她自己,好听点说是学生风,难听点说就是乡土风。

刘青不自觉把袖口攥紧了,把头深深埋入厚刘海中。

“早。”张轩瑞招呼着她:“昨天写报告写到几点?”

“小case啦,没怎么花时间。”许溏溏随口敷衍了句,举着咖啡托盘分发给科室几人。“给大家买咖啡,也不知道大家喜欢什么口味,就随便买了些。”

“谢啦。”张轩瑞最不客气,接过咖啡就抿了口,“喔,是S家的,真奢侈。”

“赵叔,给您。”

赵叔没怎么说话,一声不吭地接过咖啡。

“刘青,给你的。”

放了一杯到厚刘海桌子上,许溏溏握着最后一杯咖啡走近谢晴阳的桌前。

“科长,”许溏溏笑脸问:“我做得还行吧?有没有给你长脸。”

谢晴阳在文稿上做出不少标记,许溏溏还没来得及看,对方就一把就材料合了起来。

“所以,”谢晴阳没有接她递过来的咖啡,抬眼说:“你最终的结论是,这轮土地供应,R0037号地块潜力最大?”

许溏溏放下咖啡,轻声道:“是的。”

“从潜力价值来看,B0012商业用地、R0075居住用地、R0037居住用地都有很大的市场和潜力,但是从SWOT、偏相关以及因子分析的结果来看,R0037号地块的价值是最大的。”

谢晴阳看了下手表:“还有半个小时就要开供地计划会了,你认为我可以拿这份报告去讨论决策吗?”

“怎么不行?”许溏溏颇为自信,“我不认为报告有重大纰漏,结果也是科学和合理的。”

“那你考虑过一个因素没有。”谢晴阳双手抱胸。

许溏溏后背一紧:“什么?”

“拆迁。”

谢晴阳说出了两个字。

听到这两个字,许溏溏的紧张的情绪反而松了口气。R0037号地块是靠近城中心的棚户区,她分析时又怎么可能没考虑拆迁上的事情。

“P17页,我对拆迁成本也进行了逐项分析,参照了历年省厅网站公布的征地成本和市政.府拆迁公告,对金额进行了预估。虽然拆迁成本并不小,但结合出让价格来说,这地块仍然存在巨大潜力。”

谢晴阳目不转睛地盯着她,看得她发毛。

许溏溏转头瞥了眼张轩瑞,发现对方竟是一副看好戏的模样盯着她。

再结合此时谢晴阳的神态,她突然有一股不祥的预感。

对啊,这块地潜力价值就连刚上班第一天的她都能分析出来,但棚户区周围都已经建成了高楼大厦,为什么偏偏是这块地还停留在待开发阶段。

她虽然觉得天泉市落后,但也不至于落后到连城市开放的基本理念都丧失。

许溏溏骤然反应过来,自己恐怕忽略了某个未曾察觉的变量。也怪昨天晚上时间太紧,下半夜又头昏脑涨,不然她肯定能发现的。

是什么?

不是拆迁成本,也不是规划布局。

到底是什么?

许溏溏抬头透过窗户,视线正好落在城中棚户区的位置,里面已经被熙熙攘攘的人群所拥挤,菜市场、商贩歇脚地、茶馆,成为了多功能的集散场所。

谢晴阳瞧出许溏溏神情变化,说:“发现了吗?”

许溏溏嘴唇抿了抿,像是隐隐捕捉到什么。

谢晴阳继续说:“对于棚改来说,拆迁成本是重要的考量因素,但却不是决定性的。

最重要的,是居民的迁改意愿。

这里是他们生活了一辈子的地方,给钱就想将他们买走,这并不容易。

而从你的潜力报告来看,你想把这里拆迁后修建为高档次的居住小区,你认为他们会同意吗?”

许溏溏说不出话来,她也明白了谢晴阳口中的意思。

新修建的居住小区,这些人肯定是买不起的。等买断补偿之后,这城市里他们这些打工者们最后的容身之地也就没了。

“潜力分析,不仅仅是要从商业价值层面进行,”谢晴阳捕捉着她的面部表情说:“人文层面的潜力价值,同样也是必不可少的。这R0037号地块会开发,但不是现在。”

这和学校里学到的理论知识完全不一样。

许溏溏有些惊讶。

“科长,那我现在马上修改。”她咬牙想从对方手里抢回文稿。

“不用了。”

谢晴阳看了看时间也差不多了,起身着手准备前往会议室。

许溏溏纳闷:“你不会打算空着手去吧?”

“许溏溏,你跟我一起去。”谢晴阳走在前方。

许溏溏百般不愿:“不要吧,处刑就不用带上我了嘛。”

张轩瑞在她旁边挤眉弄眼,小声说:“放心,科长又怎么会把这么重要的东西交给你这职场小白来做,他自有准备的。”

许溏溏这才反应过来,感情她昨晚加班加了个寂寞。

“还有。”谢晴阳突然转身,差点把跟在身后的许溏溏撞了个满怀。

“你要注意下公文格式和字体,通篇宋体阅读感极差。”

许溏溏:“好哒科长,我记住了。”

OS:事逼,真会斤斤计较。

作者有话要说:来,跟我一起默念。

一级标题黑体、二级标题楷体_GB2312、正文仿宋_GB2312,行距28磅。

许溏溏:T_T烦死了,师傅别念了。